Die moderne und hochwertige ca. 86 m2 große Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer und liegt in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900. Zwei absolute Highlights der Wohnung sind die äußerst praktische Raumaufteilung der Wohnräume auf einer Ebene sowie eine großzügige, ca. 27 m2 Dachterrasse mit Fernblick über Wien.
Die Wohnung
Erste Ebene
+ Vorraum: ca. 9 m2
+ Zentrale, großzügige Wohnküche: ca. 35 m2
+ 2 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 9 m2, 11 m2
+ Bad mit Badewanne und WC: ca. 5 m2
+ Abstellraum: ca. 3 m2 mit Waschmaschinen-Anschluß
Zweite Ebene
Über die Treppe gelangt man zur oberen Galerie mit einem separatem Gäste-WC mit Waschtisch bzw. zur Austritt durch eine Glastür auf die ca 27 m2 große Dachterrasse. Dazu gibt es einen praktischen Abstellraum (z.B. zum Verstauen von Gartenmöbeln). Die Terrasse ist mit Holz-Belägen und Stahlgeländer versehen und verfügt über einen Wasser –und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung.
+ Galerie: ca. 5 m2
+ Gäste-WC mit Waschtisch: ca. 1 m2
+ Abstellraum: ca. 8,5 m2
+ Dachterrasse: ca. 27 m2
Die Ausstattung
Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt.
+ Erstbezug, schlüsselfertig
+ Sicherheitseingangstor WKIII
+ Gegensprechanlage
+ Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich und Wohnküche
+ Parkettböden, Eiche Massiv, 14mm in allen Aufenthaltsräumen
+ Fliesen in den Nassbereichen (Boden 45x45, Wand 25x60 Fa. Argenta)
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage Marke LG
+ Dachfenster: Fa. VELUX inkl. elektrische Außenbeschattung
+ Armaturen von Hans Grohe
+ Sanitärkeramik von Laufen
+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms
+ Außenflächenbelag: Holzdielen
+ Kellerabteil
+ Aufzug Fa. Schindler (9 Personen)
Die Verkehrsanbindungen
+ U3-Station Enkplatz
+ S-Bahn S7 „Geiselbergstraße“ (5 Minuten zu Wien Mitte, 15 Minuten Flughafen Wien)
+ Straßenbahn Linie 11, 71, D
+ Bus 69 A
Die Infrastruktur
Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Einkaufszentrum-Simmering) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Herderpark - der größte Park Simmerings - bietet viele Erholungsmöglichkeiten und liegt nur 350m entfernt.
Sonstiges
Ein PKW Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft angemietet werden: Preis ab € 119,--/Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
