Die moderne und hochwertige ca. 145 m2 große Dachgeschoßwohnung verfügt über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Wohnküche) und liegt in einem repräsentativen Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900. Zwei absolute Highlights der Wohnung sind die äußerst praktische Raumaufteilung der Wohnräume mit 5 Zimmer auf einer Ebene sowie eine äußerst großzügige, ca. 100m2 Dachterrasse mit Fernblick über Wien.
Die Wohnung
Erste Ebene
+ Vorraum: ca. 10 m2
+ Gäste WC: ca. 1 m2
+ Zentrale, großzügige Wohnküche: ca. 56 m2
+ 3 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 11 m2, 13 m2, 17 m2
+ Master Bedroom: ca. 22 m2 + En Suite Badezimmer mit WC + Dusche: ca. 4 m2
+ Bad mit Badewanne und WC: ca. 5 m2
+ Abstellraum: ca. 2 m2 mit Waschmaschinen-Anschluß
Zweite Ebene
Über die Treppe gelangt man zur Austritt durch eine Glastür auf die ca 102 m2 große Dachterrasse.
+ Holz-Belägen
+ Stahlgeländer
+ Wasser –und Stromanschluss
+ Außenbeleuchtung
Die Ausstattung
+ Sicherheitseingangstor WKIII
+ Parkettböden, Eiche Massiv, 14mm in allen Aufenthaltsräumen
+ Dachfenster mit elektrische Außenbeschattung
+ Armaturen von Hans Grohe
+ Sanitärkeramik von Laufen
+ Kellerabteil
+ Aufzug Fa. Schindler (9 Personen)
Die Verkehrsanbindungen
+ U3-Station Enkplatz
+ S-Bahn S7 „Geiselbergstraße“ (5 Minuten zu Wien Mitte, 15 Minuten Flughafen Wien)
+ Straßenbahn Linie 11, 71, D
+ Bus 69 A
Die Infrastruktur
Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Einkaufszentrum-Simmering) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Herderpark - der größte Park Simmerings - bietet viele Erholungsmöglichkeiten und liegt nur 350m entfernt.
Sonstige Angaben
Ein PKW Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft angemietet werden: Preis ab € 119,--/Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
