Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke mit insgesamt 2.359m 2, auf welchen sich zwei Bestandsobjekte Objekte befinden. Die Bestandsobjekte werden 100% bestandsfrei übergeben.
Laut Eigentümer können, unter der Voraussetzung der Grundstückszusammenlegung und der Anwendung der Eckgrundstücksregelung für das neue Grundstück, folgende Nutzflächen, durch einen Abbruch und Neubau, erzielt werden:
Bei 75 % Bebauungsdichte könnten ca. 1630 m2 verbaut werden. Dadurch wären bei dem Faktor von ca. 0,75 eine Nutzfläche bis 3.600 m2 möglich. Durch die Architektur und Abstimmung mit Verkaufsargumenten (Wohnungen teilweise nur mit Ausrichtung in einen Innenhof), würde vermutlich eine Nutzfläche von 3.200 - 3.600 m1 möglich sein.
Vorrausetzung ist jedoch die Errichtung einer Tiefgarage mit dem Faktor 1,5. Behördliche Auflagen können diese Flächen noch ändern.
Flächenwidmung
BW|50%|g|BK I+II
Bebaubarkeit
2359 m2 Grundstücksfläche x (50% + 50% Zuschlag für Eckgrundstück) ergibt Bruttofläche 1769 x 3 Geschosse x Faktor 0,75 = 3980 m2 Nutzfläche
Abstriche durch Architektur / Belichtung /OIB -Richtlinien 3980 x 15% = ca. 3380 m2
Somit ergibt sich eineverwertbare NFL von ca. 3.380 m2
Sonstiges
Derzeit gibt es keine Studie oder Planung zu dieser Liegenschaft.
Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.
Share oder Asset Deal
