Moderne Hietziger Gartenwohnung - Provisionsfrei!

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne ca. 83m2 große, 3-Zimmer Gartenwohnung mit einem ca. 147m2 großen Garten und einer ca. 14m2 großen Terrasse in attraktiver Grünruhelage des 13. Bezirks.

Das Gebäude

Bei besagter Liegenschaft handelt es sich um ein neu errichtetes Wohngebäude aus dem Jahr 2018. Ingesamt 14 Wohnungen sind auf fünf Stockwerke aufgeteilt und haben Gärten, Balkone oder Terrassen, die eine Aussicht ins Grüne bieten. Zusätzlich wurde auf eine naturbelassene und nachhaltige Bauweise gesetzt und gewährleistet einen niedrigen Energieverlust in den Wohnungen.

 

Die Wohnung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:

Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie 2 separat begehbare Schlafzimmer. Die großen Fenster- und Terrassentüren füllen die Wohnung mit viel Sonnenlicht aus. 

Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden: KP € 667.368 inkl. 20% Ust.

 

Ausstattungsmerkmale

Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 

+ Erstbezug, schlüsselfertig

+ Sicherheitseingangstor WKIII

+ Gegensprechanlage

+ Parkettböden, Langdielen-Eiche in allen Aufenthaltsräumen

+ Fliesen in den Nassbereichen

+ Fußbodenheizung

+ Fenster: Kunststofffenster, Schallschutzverglasung

+ Markensanitärobjekte (Laufen, Geberit oder gleichwertig) in den Nassräumen

+ Internet & TV Anschlüsse 

+ 14m2 Terrasse mit einem ca. 147m2 großen Garten 

+ Lift

+ Kellerabteil

+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

+ PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

 

Verkehrsanbindungen 

Von der U-Bahn-Station „Ober St. Veit“ aus erreicht man die Wiener Innenstadt (zum Beispiel den Karlsplatz) mit der U4 in einer Viertelstunde. Will man schnell die Stadt Richtung Westen verlassen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur Westautobahn (A1).

 

Die Lage

Das moderne Wohngebäude befindet sich in attraktiver Ruhelage und in der Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten auch Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und die Ausflugsziele des Wienerwaldes. Wichtige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,86
  • gültig bis 15.12.2025

Lageplan