Hietzinger Altbauwohnung Provisionsfrei!

1130 Wien

Beschreibung

In einem schönen, generalsanierten Altbau aus der Gründerzeit steht eine ca. 47m2, 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 7m2 Loggia im 1. Stock zum Verkauf (Fertigstellung August 2020).

Das Haus wurde aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.

Das Haus bietet Wohnungen auf mehreren Etagen, ausgestattet mit Terrassen und Balkonen. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die Wohnungen sind bezugsfertig. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Anlegerpreis: € 321.408 Brutto (€ 267.840 Netto) 

Ausstattungsmerkmale

Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 

+ Erstbezug, schlüsselfertig

+ Sicherheitseingangstor WKIII

+ Gegensprechanlage

+ Parkettböden, Klebeparkett Eiche "natur" 11mm in allen Aufenthaltsräumen

+ Fliesen in den Nassbereichen

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage

Gas-Kombitherme der Fa. Junkers oder gleichwertig

+ Fenster: Kunststofffenster, 3-Fach Verglasung

+ Armaturen von Geberit

+ Sanitärkeramik von Laufen

+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms

+ Außenflächenbelag:Lärchendielen gerillt auf Unterkonstruktion 

+ Geländer: Metallflachstahlgeländer pulverbeschichtet oder feuerverzinkt 

+ Kellerabteil

 

Das Haus

Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird das Haus von Grund auf saniert. Es wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:

+ Fassade

+ Lift

+ Steigleitungen

+ Stiegenhaus

 

Die Lage 

Die Lage des Hauses ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Vor dem Haus befindet sich eine Station der U-Bahn-Linie 4 („Braunschweiggasse“), mit der Sie in zehn Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Nah und schnell erreichbar sind auch Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten und im Wienerwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Ausbauhaus
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB C, 74.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,41
  • gültig bis 30.10.2026

Lageplan