Souterrain am Belvedere

1040 Wien

Beschreibung

Besagtes Angebot bezieht sich auf eine Eigentumswohnung und ein angeschlossenes Geschäftslokal in sehr guter Wohnlage im 4. Bezirk in ca. 300m vom Schloss Belvedere und dem neuen Hauptbahnhof entfernt.

+ sehr gute Wohnlage

+ Gebäude aus der 1900 Jahrhundertwende

+ sanierungsbedürftig

 

Das Potential

Die zwei besagten Objekte befinden sich im Souterrain und sind über den Keller und/oder straßenseitig begehbar.

Die Wohnung mit ca. 120 m2 ist sanierungsbedürftig und über den Keller begehbar. Der Grundriss kann verändert werden. Diese Wohnung wäre als Atelier oder Wohnung nutzbar. Ausreichende Fensterflächen sind vorhanden.

Das Geschäftslokal mit ca. 67 m2 ist von der Straßenseite begehbar, wurde saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Beide Objekte sind durch einen kurzen Gang miteinander verbunden.

Die Wohnung und können getrennt voneinander betreten werden.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,9 Meter.

 

Die Lage

Durch die Nähe zum Schloss Belvedere muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe von diversen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem neuen Hauptbahnhof. Der kurze Fußweg zu einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt verleiht dem Angebot neben dem Potential auch einen unbezahlbaren Erholungsfaktor.

 

Das Gebäude

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Patrizierhaus der Jahrhundertwende 1900 mit schön gelieferter Fassade und einen sehr repräsentativen Eingang. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde in den letzten Jahren ein Lift eingebaut und die Straßenfassade saniert. Dabei wurde auf den Erhalt der originalen Jugendstilelemente geachtet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan