Wohnen & Arbeiten in Wieden - Provisionsfrei!

1040 Wien

Beschreibung

In einem schönen, generalsanierten Altbau aus der Jahrhundertwende iguter Lage des 4. Bezirks steht diese top sanierte Wohnung zum Verkauf.

Die ca. 118m2 große, 2-Zimmer, klassische Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß und wurde top saniert. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

+ Eingang/Küchenbereich: ca. 25m2

+ Wohnbereich: ca. 75m2 (kann in 2 getrennte Zimmer aufgeteilt werden)

+ Garderobe/Abstellraum: ca. 9m2

+ Bad mit Badewanne + Dusche: ca. 7m2

+ 2 getrennte WC´s: je ca. 1m2

 

Durch die Stockwerkslage und den flexiblen Grundriss eignet sich das Objekt sehr gut als Geschäftsraum/Büro.

Das Objekt kann auch als Anlage erworben werden: Anlegerpreis: € 935.208 Brutto (€ 779.340 Netto)

 

Highlights

Bei der Entwicklung der Wohnungen wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 

+ 3m+ Raumhöhe

+ Erstbezug, Schlüsselfertig

+ Sicherheitseingangstor WKIII

+ Videosprechanlage

+ Parkettböden aus Eiche in allen Aufenthaltsräumen

+ Fliesen in den Nassbereichen

+ Fußbodenheizung

+ Fenster: Fa. ACTUAL, 3-Fach Verglasung inkl. elektrische Außenbeschattung

+ Armaturen von Hans Grohe

+ Sanitärkeramik von Laufen

+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms

+ Kellerabteil 

+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

+ KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis: € 35.000,-

 

Das Haus

Im Zuge der Generalsanierung wurde das Haus vom Grund auf erneuert. Es wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:

+ Fassade

+ Lift

+ Steigleitungen

+ Stiegenhaus und Keller

+ Garageneinbau

 

Die Lage 

Das Haus befindet sich inmitten einer der trendigsten Lagen Wiens: Mitten in Weiden! In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen und ein grüner Park vor der Haustür, bietet die Gegend Ruhe und ein familiäres Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Lokale und Boutiquen des trendigen Freihausviertels befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naschmarkt mit seinem vielfaltigen Angebot an Lebensmitteln und Lokalen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ein reichhaltiges Shopping- und Kulturangebot (Kärntnerstraße, Mariahilfer Straße, Museumsquartier, Sezession, Staatsoper, Musikverein, Künstlerhaus, Theater an der Wien u.v.m.) sind ebenfalls wenige Gehminuten entfernt.

 

Verkehrsanbindung

+ U4 Kettenbrückengasse/Naschmarkt 500 Meter

+ U1 Taubstummengasse in 5 Gehminuten

+ Straßenbahn Linien 1 und 62 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 01.09.2024

Lageplan