Traum Terrassenwohnung auf einer Ebene in der Josefstadt

1080 Wien

Beschreibung

Die Wohnung

Idyllisch liegt diese ca. 190m2 große , sonnige Wohnung, West-Ost ausgerichtet im obersten Geschoss einer wunderschönen Liegenschaft aus der Gründerzeit. Sie liegt im ruhigen Hinterhaus und ist über den Lift zu erreichen. Über das Wohnzimmer erreicht man einen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Über die Wendeltreppe und Galerie führt der Weg zur, ca. 100m2 großen Dachterrasse. Durch die oberen Dachfenster in der Wohnung entsteht eine grosszügige Atmosphäre. 

 

Aufteilung/Ausstattung

+ Vorraum: ca. 7 m2

+ Gäste WC: ca. 1,5 m2

+ Abstellraum: ca. 5m2, 4m2

+ Zentrales, großzügiges Wohnzimmer: ca. 70m2 (Kamin möglich)

+ Küche ca. 21m2

+ 3 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 14m2, 15m2, 16m2 

mit jeweils eigenem Badezimmer mit WC und Badewanne oder Dusche

+ Galerie: ca. 20m2

+ Balkon auf der Wohnebene: ca. 9m2

+ Dachterrasse: ca. 100m2

+ Villeroy & Bloch Armaturen

+ Fußbodenheizung und Klimaanlage

+ hochwertige Ausstattung

+ moderne Einbauküche

 

Das Haus

Besagte Liegenschaft ist aus der Gründerzeit und verfügt über eine schöne gegliederte Fassade. Die einzelnen Wohnungen wurden bei der Revitalisierung des Hauses mit Balkonen zum Innenhof ausgestattet. Das Haus besticht  durch zahlreiche erhaltene Altbauelemente, welche nach der Sanierung des gesamten Hauses besonders gut in Szene gesetzt wurden.

Von der Lerchenfelderstraße aus befahrbar befindet sich die Stapelgarage (im Kaufpreis inkludiert!), welche mit einer Fernbedienung zu aktivieren ist. Im Erdgeschoß befindet sich auch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

 

Verkehrsanbindung

      + U6 zu Fuss in 2 Minuten

      + Straßenbahn 46

 

Sonstiges

Der Kaufpreis von EUR 1.500.000 versteht sich inkl. Mehrwertsteuer auf der Basis von EUR 111.556,70 zum Zeitpunkt des erstmaligen Erwerbs der Wohnung durch den Vermieter/Eigentümer im Dezember 2019. Die Mehrwertsteuer wird in voller Höhe auf den Käufer überschrieben. Die genaue Höhe der Überschreibung hängt vom genauen Zeitpunkt des Ankaufs der Wohnung durch den Käufer ab und kann sich durch die zu diesem Zeitpunkt geltenden gesetzlichen Bestimmungen verändern.

Die Wohnung ist bis 31.10. 2025 befristet vermietet. Der Mietzins beträgt netto EUR 2.900,- p. Monat. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,88
  • gültig bis 21.10.2020

Lageplan