Luxus Stilaltbauwohnung mit Balkon

1010 Wien

Beschreibung

Die repräsentative 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem generalsanierten, von den Gebrüdern Schwendenwein in den Jahren 1872/73 für Dominik Graf Kinsky, erbauten Altbau. Das Neu-Wiener-Renaissance Eckhaus befindet sich in bester Wiener Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Schwarzenbergplatz. Bei der Generalsanierung des Hauses wird großer Wert auf die Erhaltung des Altbaustils gelegt und gleichzeitig auf höchstem Standard saniert.

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Investition mit erstklassiger Substanz in sehr guter Lage. 

 

Wohnung

Diese rund 142 m² große Wohnung mit einem ca. 7 m2 großen Balkon befindet sich im 2. Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen.

+ Fußbodenheizung & Klimaanlage 

+ 3-fach Isolierverglasung

+ Parkett Nussholz Kassetttenboden

+ hochwertige Wand und Bodenfließen

+ modernste Elektro-Verkabelung für IT

+ hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen

+ 4,2 m Raumhöhe

 

Das Gebäude

Es findet eine Generalsanierung des in Neu-Wiener-Renaissance gebauten historischen Eckhauses statt. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, wird von Grund auf saniert, mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet.

Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wird links davon ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet.

Alle beiden Souterrain-Geschosse werden umfassenden trocken gelegt. Im 1. Souterraingeschoss wird ein 500 m² großes Fitness Studio und im 2. Souterraingeschoss wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.

Der neue Lift führt in all diese Bereiche, er ist als sogenannter Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus schwellenfrei für Personen mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist.

Die aufwendige Sanierung der Liegenschaft entspricht den neusten Sicherheitsstandards. 

Ein KFZ Garagenplatz kann um EUR 80.000 extra erworben werden. 

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie ein hochwertiges Produkt in bester Wiener Innenstadtlage mit gesicherter Wertanlage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung

Lageplan