4 Zimmer Terrassentraum im generalsanierten Altbau

1040 Wien

Beschreibung

In einem schönen, generalsanierten Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900 befindet sich die besagte Erstbezugs-Wohnung im 4. OG mit Lift.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern und großzügiger Wohnküche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88m2.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 26m2 große Terrasse auf der Wohnebene. Bad, WC und Abstellraum sind vorhanden.

Diese Eigentumswohnung wird schlüsselfertig inkl. Belägen übergeben.Ausstattungsmerkmale

Bei der Wohnung wurde der sehr guten Wohn-Lage entsprechend viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 

+ Erstbezug, Schlüsselfertig

+ Sicherheitseingangstor WKII

+ Videosprechanlage

+ Parkettböden, Eiche in allen Aufenthaltsräumen

+ Fliesen in den Nassbereichen

+ Fußbodenheizung

+ Fenster: 3-Fach Verglasung 

+ Hochwertige Armaturen & Sanitärkeramik

+ Internet & TV Anschlüsse (UPC) 

+ Kellerabteil 

+ Fahrrad- und Kinderwagen - Abstellraum

 

Das Gebäude

Der Altbau wurde um ein neues 4. Regelgeschoss mit 2 Wohnungen sowie ein Dachgeschoß mit 2 Dachgeschoss-Wohnungen aufgestockt. Im Falle der Vermietung ist bei der besagten Wohnung im 4. Regelgeschoss der angemessene Mietzins anzuwenden und nicht der Richtwertmietzins. Im Zuge der Generalsanierung wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:

+ Fassade und Dach

+ Lift

+ Steigleitungen und Kamine

+ Stiegenhaus und Keller

+ Balkone und Terrassen

 

Die Lage 

Das Haus befindet sich inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens: Mitten in Wieden! In einer ruhigen Straße gelegen und ein grüner Park wenig Minuten entfernt, bietet die Gegend Ruhe und ein familiäres Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Lokale und Boutiquen des trendigen Freihausviertels befinden sich in der Nähe. Der Naschmarkt mit seinem vielfaltigen Angebot an Lebensmitteln und Lokalen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ein reichhaltiges Shopping- und Kulturangebot (Kärntnerstraße, Mariahilfer Straße, Museumsquartier, Sezession, Staatsoper, Musikverein, Künstlerhaus, Theater an der Wien u.v.m.) sind ebenfalls wenige Gehminuten entfernt.

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn Linien 1 und 62 

+ Buslinie 13A

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09
  • gültig bis 18.06.2029

Lageplan