Wohnen in Wieden - Provisionsfrei!

1040 Wien

Beschreibung

Dieses Neubauprojekt entsteht im Herzen des 4. Wiener - Gemeindebezirkes unweit des Freihausviertels mit 34 Eigentumswohnungen. Diese teilen sich auf 7 Etagen auf und sind zwischen 46m2 und 110m2 groß. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche.  Die Fertigstellung der Projektes ist für das erste Quartal 2021 geplant. Nach Anfrage informieren wir Sie gerne genauer über jede verfügbare Wohnung.

 

Die Wohnung 

Die ca. 58m2 große, 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß des Neubauprojektes und teilt sich wie folgt auf:

 

+ Wohnküche: ca. 22m2

+ Balkon: ca. 1m2

+ 2 Schlafzimmer ca. 11m2, ca. 13m2 

+ Badezimmer mit Dusche: ca. 3,5m2

+ Separates WC: ca. 1,6m2

+ Abstellraum: ca. 1,7m2

Sämtliche Sanitäreinrichtungen werden erst mit dem Käufer gemeinsam eingerichtet um auf individuelle Wünsche eingehen zu können.

 

Das Haus 

Das Projekt wird in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit®️ mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und umweltfreundlich.

Die Garage bietet Platz für 13 PKW-Stellplätze. Von der Garage gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene. Stellplätze sind separat zu erwerben. Kaufpreis: ab EUR 48.000,--

 

Die Highlights

+ Erstbezug, schlüsselfertig

+ Videogegensprechanlage

+ Sicherheitstüren

+ Parkettböden aus Echtholz

+ Fliesen mit Feinsteinzeug in den Nassbereichen

+ Fußbodenheizung

+ Kunststofffenster 3-fach Verglasung

+ Raumweise steuerbare Außenrollos

+ Innentüren mit einer Höhe von 2,20m 

+ Kellerabteil

+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Die Verkehrsanbindung

+ 500 m zur U1 Taubstummengasse 

+ 150 m zu den  Straßenbahn Linien 1 und 62 sowie der Baderbahn 

 

Die Lage 

Das Haus befindet sich inmitten einer der trendigsten Stadtteile Wiens: Mitten im Künstlerviertel des 4. Bezirkes! Ebenso ist man nur wenige Minuten von der Wiener Altstadt entfernt. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Lokale und Boutiquen des Freihausviertels befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Der Naschmarkt mit seinem vielfaltigen Angebot an Lebensmitteln und Lokalen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.67 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 10.05.2027

Lageplan