Beim Projekt - „MEGA 12“ - handelt es sich um 12 Wohnungen in einem generalsaniertes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks.
Ein absolutes Highlight dieser ca. 55 m2 große, 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung ist die ca. 44 m2 große Dachterrasse mit 360° Panoramablick
Die Wohnungen
Die 12 Wohnungen mit zw. 28-88 m2 Wohnfläche verfügen über 1 bis 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad und WC. Fast alle Wohnungen sind mit großzügigen, süd-westseitigen Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse) ausgestattet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen im 3. Stock bzw. im Dachgeschoss wurden neu errichtet und unterliegen nicht den MRG Richtwerten. Daher sind diese für Anleger für die Vermietung besonders interessant.
Die Highlights
+ 8 Wohnungen im Regelgeschoß
+ 4 Dachgeschoß-Wohnungen auf einer Ebene
+ 1 Hofhaus mit Terrasse + Eigengarten zum selber sanieren
+ 1- bis 3-Zimmerwohnungen zw. 28-88 m2 Wohnfläche
+ Fast alle Wohnungen verfügen über großzügigen, hofseitigen Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse)
Die Ausstattung
+ Erstbezug, schlüsselfertig
+ Gegensprechanlage
+ Sicherheitseingangstüre WK III
+ Eichenparkettböden, Rustikal (2,20m, geölt & gebürstet)
+ Klimaanlage in allen Wohn - und Schlafräumen
+ Fußbodenheizung
+ Gasetagenheizung Therme Marke Vaillant
+ Aluminiumfenster, 2-Fach verglast
+ Dachfenster Marke Velux
+ Elektrischer Sonnenschutz, außenliegend
+ Außenflächenbelag: Lärchendielen
+ Marken-Armaturen & Sanitäranlagen in Nassbereichen
+ Fließen in allen Nassräumen
+ Internet & TV Anschlüsse in allen Wohnräumen
+ Kellerabteil
+ Freiflächen mit SW Ausrichtung
Das Haus
Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde das oberste Regelgeschoß mit 2 Wohnungen und das Penthouse mit 4 Wohnungen neu errichtet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude auf den Stand der Technik gebracht. Es wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bis in den Keller fährt, die Steigleitungen erneuert und großzügige Freiflächen in dem Innenhof errichtet. Die Allgemeinen Teile des Hauses inklusive Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wurden von Grund auf saniert und das Dach neu ausgebaut.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage des 21. Bezirks. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete (Alte Donau, Donauinsel) sind ca. 800 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar
+ Bahnhof Wien-Floridsdorf: ca. 500 Meter
+ Busse 28A, 29A: ca. 200 Meter
Sonstiges
Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Vertragserrichter, Dr. Wolfgang Riha. Dafür werden Anwaltskosten in der Höhe von 1,5% zzgl. 20% MwSt., Notariatskosten & Barauslagen zu Lasten des Käufers verrechnet.
+ Die Betriebskosten werden ca. € 1,90/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen.
+ Die Lift-BK ca. € 0,45/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen.
+ Die Reparaturrücklage beträgt €,090/m2 lt. WE Vertrag.
