Bei diesem Angebot handelt es sich um 3 Wohnungen und ein Geschäftslokal in einem sehr schönen Jugendstilgebäude. Alle genannten Objekte sind bestandsfrei und sanierungsbedürftig, liegen auf unterschiedlichen Stockwerken und können nicht miteinander verbunden bzw. getrennt werden.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende 1900 mit einer schönen Jugendstil Fassade und großem Garten in einer Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling auf Höhe des Obkircher Marktes
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Obergeschosse mit Keller und Rohdachboden. Über das geschwungene Mittelstiegenhaus mit originalen Geländer und Steinzeugböden erreicht man zentral die oberen Stockwerke, sowie den Keller und den Garten. Der Hof besteht aus einem schönen großzügigen Garten, welcher an die Nachbargärten angrenzt.
Im Zuge des geplanten Dachausbaues wird ein Lift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert und der Garten teilweise ins Wohnungseigentum übergeführt.
Die verfügbaren Flächen
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NFL
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Sonstiges
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Geschäftslokal
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56 m2
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2 Zimmer, straßenseitig, Souterrain
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Wohnung
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73 m2
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2 Zimmer, KÜ, 7 m2 Terrasse und 125 m2 Eigengarten
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Wohnung
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94 m2
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3-4 Zimmer, 5 m2 Terrasse
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Wohnung
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61m2
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2 Zimmer, KÜ, Balkon straßenseitig
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284 m2
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Alle Einheiten sind sanierungsbedürftig
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Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Sieveringer Straße auf Höhe des Obkirchermarktes
+ Straßenbahn 38 in 2 Gehminuten
+ Autobus 39A in 1 Gehminute in Richtung zur S45 und U4
+ Rudolfinerhaus Privatklinik in 8 Gehminuten
Die Infrastruktur
Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Gehweite im Bereich der Einkaufsstraße Obkirchergasse, am Sonnbergplatz-Markt und am Sieveringer Platzl. Ebenso Parkanlagen, Spielplätze und zahlreiche Spazierwege in den Wienerwald und in die umliegenden Weinberge sind in Kürze erreichbar.
