Bei besagter Liegenschaft handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Mittelzinshaus im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks mit guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude bestehend aus 8 bestandsfreie Wohneinheiten, verfügt aktuell über Wohnfläche von ca. 616 m2 und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie einen Rohdachboden. Es ist kein Lift vorhanden. Das Dach ist nicht ausgebaut und verfügt über eine stille Baureserve.
Der Erwerb der Liegenschaft kann als Share Deal oder Asset Deal erfolgen.
Die Fakten
+ 1/1 Anteil, Alleineigentum, Altbau, unbehandelt
+ 100% Bestandsfrei
+ Ausbau Dachgeschoss
+ Erzielbare WFL von ca. 1.000 m2 zzgl. 270 m2 Freifläche
+ Grosszügiger, hofseitiger Garten
+ Option: Abriss/Neubau
+ Gute Verkehrsanbindung
Das Projekt
Laut einer unverbindlichen Studie eines Architekturbüros, kann im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus 3 neue Wohneinheiten erreichtet werden. Somit wird eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 m2 zzgl. Freiflächen erreicht. Im Zuge der Sanierung können Freiflächen (Terrassen, Balkone und Gartenflächen) im Ausmaß von ca. 170m2 für fast alle Wohneinheiten errichtet werden. Dazu ist der grosszügige, hofseitige Garten hervorzuheben.
Die Flächenwidmung
Straßentrakt: Wohngebiet (W), Bauklasse II (II), geschlossene Bauweise, Trakttiefe 12m
Hofbereich: Wohngebiet (W), Bauklasse I (I), beschränkt auf 4m, geschlossene Bauweise, Bebauungsdichte 30%,
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu diesem Objekt.
Ein Investment mit sehr hohem Potential in guter Wohnlage Wiens!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
