Bei besagter Liegenschaft handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende 1900 errichtetes Mittelzinshaus im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks mit guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude besteht aus 8 Wohnungen ( 7 bestandsfrei + 1 unbefristeter Mieter) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 616 m2. Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen Rohdachboden. Es ist kein Lift vorhanden. Das Dach ist nicht ausgebaut und verfügt über eine stille Baureserve.
Der Erwerb der Liegenschaft kann als Share Deal oder Asset Deal erfolgen.
Die Fakten
+ 1/1 Anteil, Alleineigentum, Altbau, unbehandelt
+ Bestandsfrei bis auf 1 Wohnung
+ Ausbau Dachgeschoss
+ Erzielbare WFL von ca. 1.000 m2 zzgl. 270 m2 Freifläche
+ Großzügiger, hofseitiger Garten
+ Option: Abriss/Neubau
+ Gute Verkehrsanbindung
Das Projekt
Laut einer unverbindlichen Studie können im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus 3 neue Wohneinheiten errichtet werden. Somit würde eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 m2 zzgl. Freiflächen erreicht. Im Zuge der Sanierung können Freiflächen (Terrassen, Balkone und Gartenflächen) im Ausmaß von ca. 170 m2 für fast alle Wohneinheiten errichtet werden. Dazu ist der großzügige, hofseitige Garten hervorzuheben.
Die Flächenwidmung
Straßentrakt: Wohngebiet (W), Bauklasse II (II), geschlossene Bauweise, Trakttiefe 12m
Hofbereich: Wohngebiet (W), Bauklasse I (I), beschränkt auf 4m, geschlossene Bauweise, Bebauungsdichte 30%,
Ein Investment mit sehr hohem Potential in guter Wohnlage Wiens!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu diesem Objekt.
