Die besagte Liegenschaft besteht aus einem Gründerzeit Haus, welches über 2 Stiegen erschlossen ist und diese um einen Innenhof ausgerichtet sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über 4 Obergeschosse und einen Dachausbau aus dem Jahre 1992.
In der Flächenaufstellung sind aktuell 41 Wohneinheiten zwischen 22 m2 und 98 m2 Größe angeführt.
Das Objekt ist zu 100% bestandsfrei.
Ein Gutachten aus dem April 2022 liegt vor.
Der Erwerb der Immobilie erfolgt als Asset - oder Shareddeal
Das Projekt
Es ist geplant die Wohnungen zu modernisieren und 2 Lifte im Innenhof zu errichten. Das bestehende Dachgeschoss soll abgetragen werden und einem 2 geschossigen Dachausbau weichen und der Innhof überbaut werden. Somit ist eine Wohnfläche von ca. 2.600 m2 erzielbar.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt ausschließlich über die Bräuhausgasse. Stellplätze sind im Gebäude keine vorhanden.
Die Flächenwidmung
Wohngebiet, Wohnzone, keine Schutze, BK III, geschlossene Bauweise
Ein Zinshausprojekt in sehr guter Wohnlage im 5. Bezirk.
