Klassische Beletage-Wohnung + Balkon im saniertem Stilaltbau
Beschreibung
Bei besagtem Angebot handelt es sich um eine klassische Wiener Altbauwohnung im 2. Regelgeschoß eines generalsanierten Stilaltbaues. Die Wohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche und hofseitigem Balkon erstreckt sich über eine gesamte Etage vom Straßenfront bis zum Innenhof.
Das Gebäude
Das Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1905 mit gegliederter Fassade und schönen Originalelementen zeigt sich schon beim Betreten des Gebäudes.
Im Jahr 2023 wurde das Haus generalsaniert und ist mit einer original Wiener Altbau Stuckfassade versehen. Die Allgemeinflächen wurden sorgfältig und stilvoll mit indirekter Beleuchtung und Stuck ausgestattet. Das Dach wurde ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen erneuert sowie ein neuer Lift errichtet und der Keller trocken gelegt.
Die Wohnung
Die 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Regelgeschoß und wurde 2017 generalsaniert. Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, 4 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad, 2 WC´s und einen Balkon. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage, 3,5 m Raumhöhe und die große Doppelkastenfenster ist die Wohnung hell und ruhig. Mit geringem Aufwand könnte die Küche auf die Straßenseite verlegt und die bestehende Küche in ein weiteres hofseitiges Zimmer umgewandelt werden.
Die Highlights
+ Gesamte Etage mit ca. 127 m2 Wohnfläche
+ Fischgrät-Parkettboden
+ Historische Doppelkasten-Fenster & Flügeltüren
+ 3,5 m Raumhöhe
+ 4 m2 großer, hofseitiger Balkon
+ Moderne Einbauküche
+ Personenlift
Die Lage
Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 4. Bezirkes in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz (U1, S Bahn, Straßenbahnen, ÖBB). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schloß Belvedere und das Arsenal sowie durch den öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreichen Einkaufs- Freizeit- Kultur- und Gastronomieangeboten rund um diese begehrte Wohngegend, muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden.
Sonstiges
Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer.
In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Gäste-WC
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB D, 127.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 15.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Fläche ca. 127 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 895.000,00 € |
Betriebskosten: | 217,29 € |
Liftkosten: | 32,59 € |
Umsatzsteuer: | 24,99 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 274,87 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5051
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 127 m2
- Wohnfläche ca. 127 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 127.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 15.03.2033
- Baujahr 1905
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert