Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Alland, im Bezirk Baden bei Wien.
Bus Anbindung steht täglich zwischen Alland und Wien in 36 Min. und Alland und Mödling in 40 Min. bereit.
Diese Immobilie präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Wohngegend, die Privatsphäre und Entspannung bietet.
Das Anwesen, vor etwa einem Jahrzehnt im Stil einer toskanischen Villa erbaut, besticht durch seinen Flair und die hochwertige Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m2 bietet dieses Haus mit großzügigen 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, geräumigen Abstellräumen und einer einladenden Wohnküche mit Zugang zum Garten, ausreichend Platz für Familien und Gäste.
Für den Komfort und die Energieeffizienz sorgt eine moderne Wasser-Luft-Wärmepumpe, die die gesamte Energiezufuhr des Gebäudes steuert und extrem kostengünstig ist. Zusätzlich gewährleistet eine Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den hochwertigen Materialien und Ausstattungen des Hauses. Parkettböden, Doppelverglasung mit Rollläden und Fensterläden sowie eine elektrische Garage für drei PKWs sind nur einige der Annehmlichkeiten, die hier geboten werden.
Umweltbewusstes Denken spiegelt sich auch in der Entwässerung durch die Drainage in eine Zisterne wider, die zur Bewässerung des schönen Gartenbereichs genutzt wird.
Mit einem Heizwärmebedarf von nur 52 kWh und der Klassifizierung als Niedrig Energiehaus (bis 100 kWh/m2a) der Klasse C ist dieses Haus ein Beispiel für energiesparendes Wohnen.
Die angegebenen Betriebskosten, die Grundsteuer, Wassergebühr, Kanal, Wasser und Müllentsorgung umfassen, werden vierteljährlich vorgeschrieben.
Mit der Möglichkeit zur einfachen Installation einer Solaranlage auf den Dächern bietet dieses Anwesen die Chance, aktiv zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beizutragen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese Immobilie einzutauchen und erleben Sie Wohnkomfort gepaart mit Energieeffizienz.
Ein Ort des Lebens und ein Beispiel für nachhaltiges Wohnen!
