Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in ausgezeichnter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und bietet in unmittelbarer Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die U- Bahnstation Taubstummengasse (U1) und die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn sowie die Bushaltestelle 13A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die Umgestaltung der Wiedner Hauptstraße werden aktuell zusätzliche Grünflächen geschaffen. Gleichzeitig werden durch Umlenkung des Durchzugsverkehrs die angerenzenden Wohngebiete entlastet
Die Highligts
Für die Fassadengestaltung sowie das Stiegenhaus wurde ein Sanierungskonzept für die Erhaltung des Originalzustrandes erarbeitet und ist bereits fertiggestellt. Ein Ausbaupotential von ca. 270 m2 im Dach ist gegeben.
Die Liegenschaft
Die Liegenschaft verfügt über eine gute Grundsubstanz und ist in einem originalgetreuem Zustand. Laut der Ausbaustudie Dezember 2023 beträgt das DG-Ausbaupotential 267,3m² zzgl. 30,5m² Freiflächen. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Sonstiges
Der Erwerb erfolgt mittels Share- oder Assetdeals. Die Liegenschaft befindet in der Wohnschutzzone.
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