Zum Verkauf gelangt ein ca. 160 m2 großes Geschäftslokal in bester Innenstadtlage im Herzen des 1. Bezirks in Wien. Das Geschäftslokal befindet sich in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1900 und verfügt über eine schöne gegliederte Fassade & schöne Stilelemente aus der Epoche.
Das Haus
Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus im ersten Bezirk wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenden für Dominik Graf Kinsky entworfen und erbaut. Das historische Eckgebäude wurde nun im Jahr 2017 nach höchstem Standard generalsaniert und besticht durch seine beleuchtete, kunstvolle Außenfassade. Die herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe rundet das Profil ab.
Das Geschäftslokal
Unmittelbar links vom Haupteingang des Hauses befindet sich das Geschäftslokal. Die Flächen ziehen sich über 2 Geschosse. Mittels Holztreppe kommt man leicht und bequem in die obere Etage.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 70m2 ist von der Straße aus barrierefrei zu betreten. Durch die großen Auslagefenster und die mit Glas versehene Eingangstüre wird der Raum gut mit Tageslicht versorgt und ist gut sichtbar.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: 69m2
- Hauptraum: ca. 43m2, 2 Lagerräume: ca. 10m2 , 3,m2
- Gästetoiletten 8m2
Galerie: ca. 89m2
Hauptraum: ca. 48m2
2 Vorräume: ca. 10m2, 3m2
3 Behandlungsräume: ca. 9m2, 9m2, 10m2
Die Ausstattungsmerkmale
·2 Große Räume, 3 separate Behandlungsräume
·Gäste WC´s
·Bodentieftiefe, Straßenseitige Fenster
Die Lage: Vienna City Center
Das historische Gebäude befindet sich in bester Lage vom Stubenviertel direkt neben dem Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg. In nur wenige Gehminuten erreichen Sie die Staatsoper, die Kärntner Straße und den Stephansplatz. Die sensationelle Lage im Zentrum erlaubt dem Mieter mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Die top Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen: in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants und Bars. Kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Nahbereich laden grüne Ruhezonen wie der Stadtpark und Burggarten zum Entspannen im Freien und einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die U-Bahnstation Stephansplatz (U1, U3; ca. 7 Gehminuten) und Stadtpark (U4; ca. 5 Gehminuten) sowie die Straßenbahnlinien 2, 71, D ermöglichen die optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Busverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
