Gründerzeit-Zinshaus zwischen Belvedere und Hauptbahnhof

Das klassische Wiener Zinshaus ist seit vielen Jahren in Privatbesitz und liegt in sehr guter Lage des 4. Bezirks. Es ist voll unterkellert, die Regelgeschoße sind nahezu durchgehend vermietet.

Ein straßenseitiger Wohntrakt und ein hofseitiger, ehemaliger Gewerbetrakt haben jeweils einen eigenen Eingang und einen eigenen Aufzug. Bis auf die Wohnungen der Altmieter wurden alle Einheiten saniert und auf Kategorie A gebracht. Die Bausubstanz ist solide, Erhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.

Highlights

• Großteils sanierter Wohnungsbestand in Kategorie A, alle Mietverhältnisse unbefristet
• Mietpotenzial: Neuvermietung Top 8a um ca. € 16,– /m², Lager Top 4 und 5 um zusammen ca. € 1.000,– netto im Monat, Stellplätze auf ca. € 150,– netto anhebbar
• Ausbaufähiger Rohdachboden mit ca. 350 m² Nutzfläche laut Vorstudie, Ebene bereits mit Lift erschlossen
• Belvedere und Hauptbahnhof zu Fuß, ruhiges Wohnviertel

Eckdaten

• Gesamtnutzfläche 2.210,33 m² (Wohnungen 1.360,55 m², Büro/Gewerbe 701,98 m², Lager 147,80 m²)
• Grundstücksfläche 1.002 m², 20 Einheiten (davon 2 Lager), 2 Aufzüge, 15 Stellplätze
• Vermietungsgrad ca. 89 %
• Ist-Mietertrag netto p.a. € 224.008,44 (Rendite 3,07 %), erzielbar € 258.778,32 (3,54 %)

Kaufpreis: € 7.300.000,–

Energieausweis: wird nachgereicht.

Fordern Sie Zinsliste und Unterlagen an und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.